房租分期付背后有套路:平台已给中介变现租客月交租实为还贷重庆
更新时间:2018-07-01 19:48 浏览:81 关闭窗口 打印此页

  吃穿用住行,数“住”最吸睛。伴跟着国度对“租购同权”政策的积极摸索,人们的住房理念也呈现了较大改变,租房成为大城市中年轻人满足住房刚需的主要路子之一。

  按照朴直证券测算,截至2017岁尾,中国住房租赁市场的GMV(年买卖总额)在1.8万亿~1.9万亿元。对标美国更高比例的租赁生齿比重(31.25%)和更大规模的GMV(3万亿美元),中国住房租赁市场潜力庞大。

  面临如许庞大的市场空间,各行各业都想分一杯羹,于是,一种新型的跨界合作模式应运而生,即衡宇中介机构与收集金融平台进行合作。租客通过收集金融平台能够改变过去“押一付三”的体例,采用“押一付一”的体例交纳房租。

  然而,《每日经济旧事》记者颠末深切查询拜访后发觉,比拟于过去的“押一付三”,这种新型交租模式看似减轻了租客的交租压力,但却具有较大的小我金融风险。特别是租客在未弄清平台性质的环境下,所谓的交房租很有可能变成为中介机构还贷款。

  近日,重庆时时彩计划租住在北京市通州区草房附近的许杰(假名)告诉《每日经济旧事》记者,本年3月7日,他通过北京一家小型衡宇中介机构租住了一个次卧,合同划定房钱“押一付三,合同期为一年”。

  但许杰仅住了10多天,3月底,一名自称是昊园恒业的工作人员对其暗示,租房合同上的中介机构曾经被昊园恒业收购,需要从头签合同。“我其时对昊园恒业并不领会,属于被动与其发生租赁关系。给本来的中介打德律风,对方暗示确实被昊园恒业收购了。昊园恒业的中介还告诉我,当前能够采用月付的体例交房租,但需要下载一款叫元宝e家的软件。”许杰说。

  在许杰看来,由过去“押一付三”变成此刻的“押一付一”,确实可以或许减轻交租压力。“签完合同当前,中介让我下载元宝e家APP,索要了身份证、银行卡等消息后,就间接帮我注册了。”

  与许杰的履历雷同,租住在北京市通州区新城阳光37号楼某单位的韩芳(假名),也是以原中介被收购为名,被动利用上了元宝e家这款软件。

  翻看韩芳供给的衡宇租赁合同能够发觉,2017年5月24日,韩芳与一家叫北京幸福家合房地产无限公司(以下简称家合地产)的中介机构签订了一份衡宇租赁合同。租赁刻日从2017年5月24日至2018年5月23日。房钱为1400元/月,交付体例为季付。然而9个月之后,也就是2018年2月,一位自称是昊园恒业的中介联系韩芳,声称家合地产已被昊园恒业收购,需要租客从头签订合同,并继续缴纳残剩3个月的房租。然而,蹊跷的是,韩芳与昊园恒业签订的合同显示,租赁刻日是从2018年2月13日至2019年2月12日止,合计12个月。按照上一份合同的商定,截至2018年5月23日,韩芳的租赁刻日已到。这意味着,新合同的租赁刻日比本来的合同多出了8个月。

  对比韩芳供给的元宝e家交租记实,该软件显示的租房起止日期与第二份合同傍边显示的承租刻日完全吻合,合计房钱15400元。

  “我用元宝e家交完残剩3个月的房租就预备退房了,然而,我俄然发觉,软件中提醒,我还剩8个月的房钱没有交,合计11000多元。我都交完1年房租了,但此刻又多出了8个月的房钱。”韩芳无法地对记者说。

  针对于款平台多出的这8个月房租,《每日经济旧事》记者以韩芳伴侣的身份向昊园恒业进行了扣问,对方暗示:“这有可能是平台消息呈现了错误,我们会协助租客与平台联系。”然而截至记者发稿前,据韩芳反馈,本人在元宝e家上多出8个月的交租订单仍然没有被打消,过期记实也在一天天添加。“我给元宝e家打德律风,客服说,需要中介陪我一路去核实,但此刻中介都不怎样接我德律风了。”

  据领会,成立于2016年的元宝e家,其运营方为元宝亿家互联网消息办事(北京)无限公司,股东为天然人宋建,持股比例100%。据元宝e家统计,2016年以来,公司旗下“房租e分期”、“家装e分期”两款产物笼盖的用户数量曾经跨越60万人。媒体的报道显示,元宝e家资金来历包罗渤海银行等机构。

  与此同时,近期元宝e家涉及两起租房被贷款事务也惹起普遍关心。上海长租公寓运营商“爱糊口爱公寓”因资金链断裂,通过股权出让的体例寻求融资,随此事公开的,还包罗爱公寓租客签约时,被奉告通过元宝e家线上平台缴纳房钱。爱公寓的工作人员以租客身份向元宝e家贷出了一年房租,租客之后每个月缴纳的房钱,本色是了偿元宝e家给中介的贷款。

  租客交房租变成为中介机构还贷款,如许瑰异的工作竟然就发生在我们身边。对此,《每日经济旧事》记者向元宝e家客服进行了进一步的验证。元宝e家客服向记者暗示:“元宝e家与昊园恒业有合作关系,租户通过平台能够分期缴纳房租,最多分11期。公司会先把钱垫付给中介公司,然后租客再一期一期还给我们。”此外,该客服还声称,通过元宝e家贷款是具有手续费的。“手续费按照分期数来计较。2~4期手续费是单月房钱的4%,5~6期是5%,7~11期是6%。”

  然而,正规的借贷平台有哪些无论是韩芳仍是许杰,均暗示本人并不清晰元宝e家是雷同网贷的分期付款平台,也不清晰手续费的事儿。韩芳对记者暗示:“中介说这个软件是一个交租平台,每个月将房钱提前具有绑定的银行卡里,软件会主动从银行卡里扣取。因为我多出8个月房租,吓得我赶紧把卡里的钱全数取走了。”

  北京盈科律师事务所全国合同法专业委员会主任张印富接管《每日经济旧事》记者采访时暗示,重庆时时彩彩票计划中介机构未奉告租客实情,就将租客消息与网贷平台绑缚并发生假贷的行为涉嫌民事欺诈。张印富暗示,租客与正轨网贷平台发生假贷关系,若呈现拒缴、过期等环境,也会影响小我征信。“虽然租客不知情,但其对房钱的拒缴或过期,现实是对被中介机构坦白的贷款拒缴或过期,征信系统是事后设定好的法式,不会由于租客不知情而不记实拒缴或过期消息。”

  张印富的概念也获得元宝e家客服的进一步验证。该中介向记者引见:“我们的平台具有贷款性质,若是租客与中介没有沟通好并发生过期,是会对征信发生影响的。若是租客提前退租或者终止合同,也需要中介提前向我们提交申请,并将残剩房钱退还给我们,我们才能帮租客撤销交租订单。”

  其实,早在2017年,国务院就下发了《关于印发“十三五”市场监管规划的通知》,通知提出要规范购房市场和住房租赁及二手房市场,规范中介办事,冲击虚假消息、价钱欺诈和不公允合同格局条目,庇护购房者和承租者的权益。

  在《国务院2018年立法工作打算》中,也明白提出要提请全国人大常委会审议住房租赁条例。但现在,法令律例还没来得及落地,各类问题就已屡见不鲜。

  像韩芳如许以交租为名,中介机构操纵租客消息与网贷平台发生假贷关系,并套现租客一年房租的行为,在律师看来曾经涉嫌欺诈。而租客在不知情的环境下,若呈现过期等环境,能否会影响到当前的房贷、车贷呢?

  《每日经济旧事》记者致电北京银行和工商银行的信贷部分扣问,两家银行均暗示,若是客户有诸如元宝e家等收集平台的贷款没有还清,是不克不及打点房贷营业的。此外,北京银行的工作人员还弥补道,若是客户因收集贷款导致在征信系统有不良信用记实,会影响贷款的收入还贷比,同时还有可能上浮贷款利率。



相关推荐:



友情链接:秒速赛车彩票网

公司地址:江苏省南京市玄武区玄武湖

监督热线:4008-888-888

返回首页 苏ICP12345678网站地图

分享到: