重庆时时彩起底“租房贷”:有租客被迫给两个金融平台还款
更新时间:2018-09-10 06:59 浏览:81 关闭窗口 打印此页

  “房租‘被贷款’了,我该怎样办?”本年6月,林佳(假名)和3名同窗在武汉合租了两间房,却在中介的棍骗下签下了“租房贷”合同。面临记者的采访,林佳问。

  客岁4月,彭娟(假名)在中介的要求下,以“租房贷”的体例在北京通州租了一间卧室,中介之间的并购却让她不得不每个月给两个金融平台还款。

  在一二线城市房租上涨的布景下,“租房贷”这种看似经济实惠的交租体例,却躲藏着诸多风险。针对“租房贷”乱象,法令界人士暗示,一方面当局要加强监管力度,提高中介的违法成本;另一方面租客要提高本身法令认识,识别“租房贷”圈套,维护本身合法权益。

  本年6月,就读于武汉传媒学院的林佳和3名同窗筹算在学校附近合租两间房,便找了武汉本地一家房地产中介。看好房、谈好代价、签完了合同后,当林佳她们提出用现金领取首笔房钱和押金时,营业员却称,公司划定不克不及用现金交房租,得通过公司平台扣款。

  当着她们的面,营业员以便利退押金的表面,要走了她们的银行卡和身份证。“我其时瞟了一眼,发觉她打开的页面是贷款平台,营业员注释说是公司平台。”林佳便没多想。

  本年7月,签定了合同的两名同窗却同时收到了一条催款提醒短信,一领会才晓得,她们两人别离被打点了10期分期贷款营业,一笔是8186元,另一笔10233元。

  “本来,他们是用我们的身份注册了网贷平台。”林佳大喊,她们上了中介的当。

  上了中介当的还有彭娟。2017年4月,彭娟通过一家中介机构在北京市通州区租了一间卧室。签约时,她被奉告付款体例只要“押一付一”一种,且必需通过金融平台贷款缴纳房租,合约一年。

  不消“押一付三”,并且只需按时还款还没什么利钱,彭娟没有多想就签约了。没想到,住了不到两个月,她就被奉告,之前签合同的中介被另一家中介机构并购了,“需要和新的贷款平台签约,原有贷款合同作废”。在被奉告违约要被强行清出的环境下,迫于无法只能从头签了合同。

  然而签约后不久,彭娟就发觉,原有的贷款合同底子没有被打消。彭娟找中介理论,中介却以各类体例推诿狡赖,不情愿打点解绑手续。若是彭娟要提前搬走,中介还要收取高额的违约金。因为担忧本人在金融机构的征信记实会有污点,金融平台彭娟只能无法地每个月同时给两个平台还款。

  “本想缓解一下手头压力,却掉进了中介挖的坑。”彭娟告诉记者,本人悔怨当初没有想细心一些。

  “若是中介告诉你房租能够‘押一付一’,那必定是要让你做‘租房贷’。” 具有多年租房经验的曾力说,不要具有侥幸心理,认为你碰上了什么优惠勾当。

  据领会,所谓的“押一付一”,现实上是由消费者以绑定本人名下储蓄卡做担保的形式,通过第三方互联网金融公司向指定银行申请贷款。该第三方互联网金融公司将租户需缴纳的房钱总额,一次性转账至中介,消费者再按月缴纳衡宇房钱及“办事费”的体例给该金融公司。

  江苏东晟律师事务所律师魏诗逸认为,“租房贷”本身并不违法,若是操纵适当,能够在必然程度上缓解租客的房租压力。但前提是贷款人要事先知情,且贷款要全数用于房钱领取。

  北京格通律师事务所律师刘旭暗示,作为中介方,该当清晰明白地向租客展现贷款合同,两边告竣和谈,而不应当迷糊其辞。“若是中介未尽响应的风险提醒权利,以至在租客不知情的环境下诱导租客签下贷款合同,则可能形成违法。”

  刘旭暗示,作为租客,不管签什么合同必然要细心看清内容,不成大意,由于一旦签定,重庆时时彩走势图本人便要承担响应的义务。“要警戒用本身信用贷款,然后间接全额打给中介公司的合同。”

  对于曾经“被贷款”的租客,要留意收集保留证据,包罗与中介沟通的短信、微信记实,签定的衡宇租赁合同,以及各类付款买卖记实等;同时,还能够向衡宇中介主管部分赞扬,如涉及数额较大能够到公安机关报案,需要时通过调整和诉讼维护本身合法权益。

  中国社会科学院金融研究所法与金融研究室副主任尹振涛建议,若是住房租赁企业通过欺诈或者强制体例让租客签定“租房贷”和谈,需要给租客一个合理的退出体例。

  记者采访领会到,目前市道上有不少租赁中介采用“租房贷”作为领取体例,为的是加速企业资金回笼。业内人士阐发,这是个“无本万利”的扩张模式,素质是操纵租客的信用,给中介公司供给扩张资金。只是这种模式的杠杆率过高,若是中介或机构具有违规和截留问题,一旦资金链断裂,将极大损害租客的权益。

  杭州长租公寓运营企业的“爆仓”就是例证。重庆时时彩计划日前,杭州鼎家收集科技无限公司(简称鼎家)因资金链断裂而颁布发表破产,4000多名租客遭到影响。

  据领会,鼎家在获得贷款后,次要用于抢占房源。当租房市场处于上行期的时候,公司这么“玩”大概没有问题,跌价的收益能够处理,但若是呈现房源大量空置的景象,就会形成资金链断裂。

  不少租客反映,鼎家曾许诺能够用“押一付一”体例缴纳房租,但现实上倒是让租户在不知情的环境下利用了收集贷款。打点了“租房贷”的租户,不只收不回押金,还得继续每月按时向第三方金融平台还钱,免得影响小我信用;而因为未收到鼎家对付的后续房钱,一些房主已预备收房赶人。

  针对住房租赁企业违规利用“租房贷”,多地当局部分启动查询拜访。8月,北京市住建委结合市银监局、市金融局等部分,集中约谈自若、相寓、蛋壳公寓等次要住房租赁企业担任人,明白要求住房租赁企业“三不得”和“三严查”,此中就包罗不得操纵银行贷款等融资渠道获取的资金恶性合作抢占房源,别的,将严查不按商定用处利用融资资金的行为。上海要求各区对上海市代办署理经租企业的运营模式、行为规范、融资营业等环境开展集中专项查抄。

  尹振涛暗示,监管部分该当加大监管力度,对住房租赁企业的违规行为进行严惩,提高其违法成本。同时也不克不及对“租房贷”进行全盘否认,若是租房人明白晓得房钱是通过贷款的体例处理,这时候需要做的是考虑利率能否合适法令划定、分期还款能否合适租户现实环境等。

  易居研究院智库核心研究总监严跃进建议,各地金融办理部分和互联网办理部分该当积极介入,加速搭建房源和资金运作的配合平台,进而使风险变小,同时防备各类问题扩大。



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