常见问题

成都投资20亿古镇的凋亡之路用地招商客流经营问题
更新时间:2019-01-16 02:35 浏览:193 关闭窗口 打印此页

  ▓古香古色的建筑,小桥流水的情景,姑苏园林式气概。这是成都会民第一次见到在核心城区,独一操纵活水资本制造的特色街区。

  冠以“成都清明上河图”、“成都周庄”头衔的成都龙潭水乡在2013年4月26日开业。据其时开辟商统计,开业头三天保守估量涌入13万游人!

  媒体的报道如许描述:这几天,龙潭水乡里的商家,特别是餐饮的商家们几乎笑欢了。重庆时时彩彩票计划

  一家豆花店老板说,周日半夜1点就曾经卖光了所有食物。而另一家西餐酒楼的老板,面临满当当的大堂,忙得不成开交:“生意太好忙得没时间统计这几天的停业额了”。

  面临成都会民的热情,相关担任人呼吁:“龙潭水乡天天开放,市民们不消焦急打拥堂”。

  龙潭水乡投资20亿元,位于成都会成华区龙潭总部经济城焦点区域,占地面积220亩,建筑面积16.1万平方米,其规模相当于周庄古镇 ,是龙潭总部经济城最大的配套项目。

  现在关门闭户,只剩下凄清凉静的街道,陈旧的船只,已经的美食一条街只剩几个空落落的小摊。

  短短3年,旧日繁荣不再,现在冷僻至此。“成都的清明上河图”龙潭水乡的式微背后,有着如何的深条理缘由,又是如何的大情况导致现在的场合排场?

  第一,龙潭水乡位于龙潭工业总部基地焦点区,有雷同刚需的市场支持,可惜此刻该区域还有待成长。

  第二,龙潭水乡主打的当然是成都及周边城市的周边游市场,可是此刻除了建筑之外,文化上的紊乱、业态上的空白,明显低估了成都人的要求。

  第三,龙潭水乡号称清明上河园(这个又是北方的、宋代的),可惜也看不到任何与之相关的内容,和《红楼梦》一样是个噱头,龙潭水乡缺乏真正的文化魂灵。

  第四,倘若进修《宋城千古情》,有强大的市场支持(外埠旅客,旅行社),且与本土发生联系关系(文化表演上的会客堂功能),并且投入庞大精神、财力制造演艺项目,明显龙潭水乡走的也不是这个路子。

  第五,不管景区再好,没有内容,一切都是零,此刻的龙潭水乡确实没有任何内容。

  第六,一个在成国都市焦点地带的严重项目,龙潭水乡与成都、西蜀、甚至西南,关系甚微。

  第七,若是这是一个飞来的、外来文化,它能否有落地生根的需要和可能,也就是说,在深圳世界之窗已然进入博物馆的此刻,江南水乡从物理距离、文化距离、心理距离等角度,曾经缺乏形成“魅惑”的可能。

  3、定位不清,不准,只关心建筑规划,却不知没有贸易、没有魂灵的建筑永久就只是一堆钢筋混土壤;

  4、业态规划紊乱、招商能力差。非论是做贸易地产仍是旅游地产,项目标的目的错了,成果只能是悲剧;

  5、非论是做贸易地产仍是旅游地产,投资问题最焦点的不是区域位置,也不是建筑,而是吸惹人的亮点、留住人的焦点、让人走了还能不竭再来的环节;

  6、玩概念的忽悠时代已过去,现代贸易市场,需要线、贸易地产、重庆时时彩计划旅游地产快一步会死,慢一步也会死,快半步就会恰如其分,但这半步的把握需要根本、功底、丰硕的贸易地产、旅游地产从业经验;项目没有焦点驱动力的主题和特色,东施效颦必定是死。

  我们将从根基的地盘属性和类比全国与区域开辟案例出发,连系区域成长模式和客户受众区域,勾勒出全体成长计谋,并在此根本上制定环节计谋行动和开辟策略。

  按照项目区域周边的天然、人文等各类资本,塑造城市、项目区域景区的特有元素,寻找城市的触媒(城市的触媒就是城市的引擎和焦点驱动力),找到景区及项目区域成长的引擎、焦点驱动力、催化剂,从而激发城市、项目标激情和活力,吸惹人们的眼球,指导和推进城市、项目区域及景区的协调成长。

  对于旅游地产(旅游分析体地产)项目,旅游引擎功能的选择定位与内容选择是项目成功的环节性要素,关系到项目运作成功、品牌成立和房地产的发卖。

  还应留意以下一些问题:起首是政策导向;其次考虑公司的运作理念、方针及财政问题;再就是若何真正地将旅游与地产完满连系,处理旅游地产的焦点要素财产问题。

  此刻的旅游财产已由人看景、人看人的参观旅游向人玩人的休闲旅游逐步演变,并不竭弱化旅游本身三大体素(天然、人文、建筑)在旅游价值缔造中的感化。

  以文娱、文化为概念的休闲旅游,强调高附加值的办事功能,成为将来旅游财产的成长趋向;单一靠景观或建筑的时代已成旧事。细化、立异各类办事功能,满足各类休闲人群的休闲旅游消费需求将是将来商务旅游休闲财产化的必经之路。内容来历:文旅地产平台



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