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买进、投资仍是卖出?专家们在悉尼房地产市场降温的问题上颁发看
更新时间:2018-09-10 06:59 浏览:114 关闭窗口 打印此页

  一位出名经济学家暗示,悉尼天际线上的起重机该当足以促使投资者考虑抛售,并从该市正在降温的房地产市场中撤出资金。AMP Capital首席经济学家兼投资策略主管Shane Oliver暗示,在银行贷款尺度收紧之际,供应料将大幅添加,明智的投资者该当在衡量选择。“若是我是一名投资者我可能会想要分开,”奥利弗博士告诉Domain。“特别是若是四处都是起重机的话。”

  奥利弗博士和其他业内专家将于本周五在悉尼举行的“房地产买家博览会”(Property Buyer Expo)上会商一个价值数百万美元的问题:悉尼人能否该当在降温的市场买入、持有或卖出。

  按照投资者的格言“低买高卖”,奥利弗博士认为投资者该当操纵比来房地产繁荣的庞大增加获利。

  奥利弗博士强调说:“我不是说人们该当卖掉他们的房子,我也不是要卖掉我的房子。”“我不在财富冲销营。”

  “(但)若是你是投资者,环境就分歧了,投资问题(房地产价钱)周期对你的影响要大得多。”

  虽然奥利弗博士对激励人们抛售持隆重立场,但他认为投资者从悉尼市场套现可能会更好。他估计,到2020年,悉尼市场将继续下跌。

  他暗示:“我们此刻已回升至5.5%摆布,这现实上只是好景不常。”“更好的抛售机会是在一年前,但我认为将来还会有更多。”

  奥利弗博士说,供应的大幅添加,特别是公寓,曾经起头对空置率和房钱发生影响。

  “我会在起重机数量最多的处所发卖,”他说。“我也会避开那些(本钱增加率高于平均程度)的郊区拿你的利润走人。”

  但其他专家分歧意这种概念,他们催促人们在不竭下跌的市场中保住房产,以至抢购更多。

  房地产买家首席施行官里奇哈维(Rich Harvey)暗示:“房价每下跌一个百分点,市场就会变得更容易承受。”

  “当你买入的是较为疲软的股票,当市场有所喘气时,你有更多的时间进行选择,合作也会削减。”

  虽然他估计疲软的市场还将持续6至12个月,但他暗示,买家该当尽可能地出场,由于很难找到市场底部。

  “你能够今天去拍卖,有两家竞标者,重庆时时彩大约一年前可能有10家,一年后我们可能又会有五到六家竞标者。”

  哈维暗示,因为单元数量的大幅添加,他会避开一些处所绿色广场(Green Square)、泽特兰(Zetland)、吉利物(Mascot)以及帕拉马塔附近的一些地域但他感觉供应过剩的问题不会长久。

  哈维暗示,在移民和就业增加的鞭策下,再加上限制性的规划法则,将来将接收大量新室第。

  房地产电力合作公司(Property Power Partners)的市场评论员约翰林德曼(John Lindeman)认为,供过于求的场合排场将是短暂的,它对房价的影响也将是短暂的。

  林德曼暗示:“开辟商老是掉队于市场,▓某些范畴总会呈现供应过剩。”“但跟着时间的推移,这种环境会逐步消逝,重庆时时彩计划这不是一场戏剧。”

  林得曼估计,将来几个月房价将企稳。他暗示,投资者和业主最好保住本人的房产。

  不外,他没有拥护哈维的概念,即此刻可能是进入悉尼房地产市场的好机会。“还有其他一些增加范畴,买家能够做得更好。”

  奥利弗博士对此暗示附和,他说那些确实想投资的人该当避开悉尼和墨尔本市场的降温,转而关心珀斯或达尔文等“被炸毁的城市”,或者澳大利亚部门地域,那里的房价涨幅掉队于悉尼他弥补称:“(在悉尼)买入的机会是几年之后。”



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